Adrien PAGGI

Directeur de l'agence AP Immobilier
www.agence-apimmobilier.com

Depuis début 2022 les taux moyens d'emprunt constatés sont passés de 1% à 2% sur 20ans.

Dans un premier temps, pour contrer cette hausse et retrouver un peu de pouvoir d'achat, les acquéreurs ont rallongé la durée de leurs emprunts.

Néanmoins cette durée étant plafonnée à 25ans, cette méthode a vite trouvé ses limites.

Dans un second temps les acquéreurs vont donc voir leur capacité d'emprunt diminuer. Ainsi quelqu'un qui peut rembourser 1000€/mois (hors assurance) sur 25 ans aura comme budget: 265.000€ à 1%, 250.000€ à 1,5% et 236.000€ à 2%. Soit un écart de près de 30.000€ entre 1 et 2%.

Si le ménage n'a pas la capacité d'augmenter sa mensualité (limité par les 35% de taux d'effort), il devra donc se diriger vers un bien plus abordable ou mettre en suspens son acquisition si il n'est pas prêt à faire des concessions.

Quid du marché immobilier ?

A l'heure actuelle, nous constatons un ralentissement de la demande mais pas de baisse significative des prix. Les biens de qualité et au prix du marché continuent de se vendre rapidement.

A moyen terme il n'est pas impossible que les prix baissent - si toutefois les vendeurs acceptent les signaux du marché - mais cette baisse ne se ressentira pas dans le budget des acheteurs puisque les taux vont eux continuer d'augmenter.

En définitive, les acquéreurs ont donc tout intérêt à ne pas stopper leurs projets au risque de voir leur pouvoir d'achat nettement réduit si les taux atteignent 3% ou plus en 2023.

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