Jean-Quentin SEGUENOT

Directeur de l'agence Seguenot Immobilier
https://www.seguenot-immo.com/

Tout d'abord revenons sur une définition simple de la SCI : Une société civile immobilière est une structure juridique constituée a minima de deux personnes chacun ayant le statut d'associé, afin de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Le patrimoine immobilier est détenu par la SCI et chaque associé reçoit des parts sociales proportionnelles à son apport. La SCI pour un investissement locatif. En passant par une structure juridique dédiée, l'investissement locatif peut être plus intéressant que l'acquisition d'un bien immobilier en direct. Tout d'abord, investir à plusieurs dans un projet immobilier permet d'augmenter la capacité d'emprunt des associés et de renforcer leur crédibilité auprès des établissements bancaires. Autre avantage et pas des moindres : la structure juridique de la SCI facilite grandement la gestion locative du bien immobilier, qu’il s'agisse de la rédaction des baux, de l'entretien ou encore du paiement des loyers. En effet, le gérant n'est pas obligé d'obtenir la majorité des 2/3 des associés pour mettre en place un certain nombre d'actes de gestion. Il n'est pas donc pas confronté à la problématique de l'indivision. En plus de faciliter la gestion locative, la structure juridique de la SCI permet à ses associés de bénéficier de régimes fiscaux avantageux et de diminuer le montant de leurs impôts grâce aux dispositifs Pinel et Malraux, entre autres. Enfin, il est important de préciser que la création d'une SCI ne requiert pas de capital social minimum : chacun apporte sa part au capital et obtient des quotes-parts en contrepartie. La SCI pour un projet immobilier en famille Le choix de la SCI peut aussi être envisagé dans le cadre d'un projet familial, pour rachat d'une résidence secondaire par exemple. Elle est souvent utilisée pour transmettre un héritage entre différents enfants. La SCI familiale permet ainsi à au moins deux membres d'une même famille de gérer et de transmettre un patrimoine immobilier tout en s'acquittant des aléas de l'indivision (pas de conflit de gestion entre associés et gérant). En ce sens, la SCI est réputée pour être un bon outil successoral. Les gérants ont la possibilité de transmettre des parts de capital à leurs héritiers - leurs enfants par exemple - tout en bénéficiant d'abattements fiscaux (diminution des charges au moment de la transmission). À ce titre, la Société Civile Immobilière est une excellente solution pour constituer un patrimoine locatif et égaliser la transmission entre les différents héritiers. La SCI pour construire et revendre des biens immobiliers Mon troisième et dernier exemple d'investissement en SCI correspond à celui de la construction-vente. Comme son nom l’indique, cette forme de SCI permet à des associés d'acquérir un terrain constructible pour y édifier un ou plusieurs biens immobiliers et obtenir des bénéfices en le revendant à des tiers. En fonction de leur part dans le capital social, les associés obtiennent une rétribution pour chaque bien vendu. La SCI construction-vente s'adresse majoritairement aux professionnels de l’immobilier.