Laurent DUBOST

Directeur d'Immolys
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Lorsqu'un propriétaire loue sa maison ou son appartement en meublé, il se doit de mettre un certain nombre de mobilier et équipements à disposition de son locataire, qui doit pouvoir s'y installer en apportant uniquement ses vêtements et son linge de maison. Ce format convient plus aux petits logements, comme les studios étudiants.. La loi comprend une liste de mobilier obligatoire à fournir pour répondre à l'appellation de meublé. En complément de l'état des lieux, l'agent immobilier doit donc réaliser un inventaire des meubles à chaque changement d'occupant Ce mode de location présente plusieurs avantages, et notamment fiscaux. Les loyers perçus relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Lorsqu'il déclare ses revenus, le propriétaire peut alors choisir entre deux régimes d'imposition : • le régime forfaitaire, qui lui permet de bénéficier d'un abattement de 50% sur son revenu brut; • le régime réel simplifié, grâce auquel le propriétaire va pouvoir amortir son bien. Il pourra donc chaque année passer une partie de la valeur de son bien en charges, ce qui le rendra très peu imposable. Pour bénéficier de ce régime, le bailleur devra faire appel à un expert-comptable. Le loyer d'un logement meublé est souvent un peu plus élevé que celui d'un logement nu. C'est également un marché ou l'offre est plus faible, donc moins concurrentiel. Par ailleurs, ce type de location ne relève pas de la loi du 6 juillet 1989, qui régit les baux locatifs classiques. Cette particularité donne donc plus de latitude au bailleur, qui peut, entre autres, proposer des baux plus courts (d'un an, voir neuf mois dans le cas de logements étudiants). Ce format permet de limiter le risque de loyers impayés. Le propriétaire peut également exiger un dépôt de garantie supérieur à un mois de loyer, ce qui est strictement interdit pour les locations classiques. On peut cependant noter, comme inconvénient, une rotation plus importante des locataires, risquant d'entrainer plus de vacance locative, et plus d'investissement en temps et en argent pour la recherche et la mise en place de nouveaux locataires. Il faut également prévoir le coût d'achat du mobilier. Si le matériel est abîmé, ce sera au propriétaire de le remplacer, sauf si c'est la conséquence d'une dégradation liée à l'occupant. Il est conseillé de choisir des meubles « tendances » pour séduire plus facilement les futurs candidats. Oubliez le vide-greniers et la vaisselle dépareillée.