Guillaume Lorisson

Président de la Chambre des Notaires de Côte-d'Or
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2021 a été une très bonne année pour l'immobilier, avec un marché toujours extrêmement dynamique sur Dijon et ses communes périphériques. Le volume de vente sur ce secteur a augmenté de 10%. Les taux d'intérêt bas ont facilité l'accès aux crédits et le budget qui n'a pas été consacré aux loisirs et aux vacances a pu être transféré sur des projets immobiliers. Enfin, les acheteurs ont envie de vivre dans un habitat en cohérence avec leurs besoins réels.

Les prix des appartements anciens sont en hausse de 7% sur le territoire de la Côte-d'Or et cette dynamique est encore plus marquée sur Dijon, puisque le prix médian a augmenté de 10% en un an (+15% en deux ans) pour atteindre un prix de 2.340€ m2. Les écarts sont significatifs selon les quartiers : 860€/m2 à Fontaine-d'Ouche, 1.800€m2 à Bourroches et 2.650€/m2 à Pouilly. Avec 2.890€/m2, Centre-Sud est le secteur le plus cher de Dijon. La présence de nouveaux immeubles et commerces, ainsi que le développement de la Cité de la Gastronomie et du Vin rendent cette zone très attractive.

Dans la périphérie de Dijon, les prix des appartements anciens augmentent de 4,5% cette année, avec une fourchette entre 1.700 à 2.000€/m2. On peut remarquer que la commune de Saint-Apollinaire atteint un pic, avec 2.650€/m2. Beaune, où se vendent des plus petites surfaces, atteint 2.200€/m2. À l'extérieur de Dijon, le marché des appartements anciens est beaucoup plus restreint. Il y a davantage de maisons anciennes, qui attirent les acheteurs cherchant un lieu de vie plus grand avec un extérieur.

Sur l'ensemble de la Côte-d'Or, le prix des maisons anciennes a augmenté de 7,4% pour atteindre un prix médian de 188.000 euros. Habituellement considérée comme la locomotive, Dijon stagne cette année à +0,2% (260.000 euros pour 105m2). Même avec des conditions de prêt favorables, cette ville n'est pas forcément accessible à tous. Ce sont plutôt les communes périphériques qui tirent la conjoncture départementale vers le haut, comme Longvic (+12%), Is-Sur-Tille (+8,4%), Saint-Apollinaire (+7,4%; prix médian à 250.000€),Arc-sur-Tille, Genlis ou Varois. Avec un prix médian de 167.000€, les plaines du Val de Saône sont attractives pour les plus petits budgets.

Le marché neuf est en constante progression sur Dijon, avec une hausse de 9% et un prix du mètre carré atteignant presque 4.000€ (3.940€). Très dynamiques, les nombreux projets immobiliers se vendent bien et cher. Dijon bénéficie d'une forte attractivité grâce aux réductions fiscales comprises dans la loi Pinel. Des investisseurs parisiens ou lyonnais choisissent cette ville, car elle est plus accessible que les grandes agglomérations.

Après une année 2020 finalement plutôt bonne compte tenu de la crise du Covid-19, nous étions dans l'expectative. L'achat d'un bien est un acte de confiance en l'avenir et les acquéreurs sont attachés à leur logement, à leur capacité d'investir. Nous sommes dans un moment de reprise extrêmement dynamique sur le marché de l'immobilier.