Nicolas CHIFFLOT

Responsable commercial
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Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel permet à un investisseur d'acquérir un bien immobilier afin de le louer meublé à un tiers..

Louer en Meublé Non Professionnel est un statut qui s'utilise lorsque vous mettez en location un logement meublé. Plutôt avantageux, il est idéal pour toutes les personnes qui souhaitent se lancer dans l'immobilier grâce à sa gestion plutôt simplifiée.

Le logement doit être sommairement équipé :

Literie / Pack vaisselle / Pack entretien / Meubles etc...

Afin de permettre au locataire d'en disposer immédiatement sans avoir à contribuer à l'ameublement.

Tous les contribuables peuvent être concernés, si les recettes annuelles brutes de la location n'excèdent pas 23 000 € TTC et ne sont pas supérieures aux revenus du foyer fiscal.

Ce placement immobilier peut donc convenir à tous les investisseurs qui désirent développer leur patrimoine et optimiser leur fiscalité.

Les revenus issus de la location meublées LMNP sont imposés comme bénéfices industriels et commerciaux. (BIC)

Il est cependant possible de choisir le régime d'imposition dans le cas de revenus inférieurs à 32 000 €

REGIME MICRO BIC : Ce régime n'est possible que dans le cas où les revenus du LMNP sont inférieurs à 32 000 €.

Aucune charge n'est déductible mais le revenu net imposable est calculé suite à un abattement de 50%.

Ce régime est intéressant si les charges ne dépassent pas 50%.

REGIME BIC REEL: Ce régime est obligatoire pour les revenus LMNP supérieurs à 32 000 €.

Il est nécessaire dans ce cas de tenir une comptabilité complète.

En revanche il est possible de déduire les charges suivantes :

• Les intérêts d'emprunts

Les frais de notaire

• La taxe foncière

• La taxe d'habitation

• Les assurances

• Les travaux de répartition

• L'amortissement du bien et des travaux.

Chez Edensy, nous proposons différents types d'appartements allant du T1 pour investissement en résidence étudiante, au T5 pour habitation pour nos résidences accessions, repartis sur différentes communes (Chevigny-Saint-Sauveur, Dijon, Fontaine-les-Dijon...) et évidemment tous éligibles à la fiscalité LMNP.