Stéphanie Château

Responsable commerciale Edifipierre
www.edifipierre.fr

L'immobilier fait partie des placements considérés refuges, comme l'or et quelques autres valeurs. Toutefois et comme tout placement, encore faut-il pouvoir en apprécier la rentabilité. Pour ce qui concerne l'immobilier comment calculer celle-ci ? Il y a plusieurs façons d'aborder le sujet, la première très rationnelle et factuelle est le rapport du loyer annuel au m2 sur le prix d'achat au m2 du logement seul. C'est la rentabilité dite brute qui ne tient pas compte de la carence, la vacance locative, des loyers impayés, qui peuvent la diminuer mais également de l'avantage fiscal, des exonérations de taxe éventuelles qui peuvent-elles la majorer. Exemple de calcul de rentabilité : Loyer = 10.40E/m2 x 12 mois = 124.80€/m2/an Achat 3500€/m2 hors annexes Rentabilité brute = 3.56% Pour apprécier de façon objective une rentabilité, il est toujours important de la rapporter à la valeur des taux bancaires servant à financer l'immobilier. Ainsi une rentabilité de seulement 3.5% avec un taux d'emprunt de 1% est toujours préférable à une rentabilité de 4.5% sur un taux bancaire de 3%. En parallèle de ce qui précède l'appréciation d'une rentabilité, plus difficile, peut tourner autour de la dimension patrimoniale d'un achat et l'opportunité d'une bonne revente à moyen/long terme. Derrière la notion patrimoniale il faut considérer plusieurs critères : La qualité d'une adresse, le devenir d'un site, la taille du projet, la proportion de propriétaires occupants... Autant de paramètres qui combinés ou séparés peuvent donner une vraie dimension patrimoniale a un achat. En résumé si la rentabilité brute est importante vous aurez compris qu'elle ne doit pas être le seul et unique paramètre de choix et d'autant plus que le turn over sur les petites surfaces d'une part et la relative rareté des offres locatives sur les grandes surfaces neuves d'autre part peuvent venir perturber la belle logique !...